Il est de plus en plus difficile de trouver un terrain pour construire un immeuble, surtout en ville. La surélévation d’un immeuble constitue donc un bon moyen pour gagner des mètres carrés supplémentaires et augmenter la valeur du bien immobilier. Mais qu’entend-on par surélévation de l’immeuble ? Quelles étapes faut-il suivre pour ce projet ? Quel est le coût de surélévation d’un immeuble ? Tout est ici.
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Qu’est-ce que la surélévation d’un immeuble ?
Depuis la mise en vigueur de la loi ALUR, la surélévation d’immeubles est de plus en plus pratiquée, surtout dans les grandes villes où il y a pénurie de foncier. Cette technique de construction consiste à créer un ou plusieurs étages supplémentaires sur le toit d’un immeuble existant.
Il existe différentes façons de surélever un immeuble :
- En modifiant la pente du toit : cela permet d’augmenter la hauteur sous plafond, donc de gagner des m² supplémentaires.
- En utilisation la totalité de la surface du bâtiment : c’est la surélévation totale, qui requiert la dépose de la toiture existante.
- En rehaussant une partie seulement de la toiture : il s’agit de la surélévation partielle pour ajouter, par exemple, une pièce supplémentaire.
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Les étapes de surélévation d’un immeuble
Projet de grande envergure, la surélévation d’un immeuble nécessite une organisation et une préparation sans faille. Plusieurs étapes sont à suivre :
- Étude de la faisabilité urbanistique : il faut consulter le PLU de la commune afin de savoir si un tel projet est possible et quels sont les gabarits constructibles autorisés.
- Étude de la faisabilité technique : cela consiste à étudier le sol et à vérifier si les fondations et la structure de l’immeuble sont aptes à supporter des étages supplémentaires.
- Consultation des organismes décideurs tels que les services d’urbanisme et un Architecte des Bâtiments de France,
- Présentation du projet à la copropriété et obtention d’au moins 2/3 des voies des copropriétaires,
- Dépôt du permis de construire : le délai d’instruction est d’environ 3 mois. Il y a également un délai de 2 mois pour les recours des tiers.
- Consultation des entreprises : il s’agit de chiffrer le projet en fonction des travaux à réaliser.
- Surélévation de l’immeuble,
- Réception du chantier.
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Surélévation d’un immeuble : coût
Il faut préparer un budget conséquent pour surélever un immeuble. Mais qui doit payer les travaux ? Quel est le coût de surélévation d’un immeuble ?
Qui supporte le coût de la surélévation d’un immeuble ?
Généralement, le coût est supporté par celui qui a initié le projet, pouvant être :
- Le propriétaire unique de l’immeuble : il devient alors le maître d’ouvrage et le projet est sous sa responsabilité.
- Le copropriétaire du dernier étage : s’il souhaite agrandir son logement, il doit financer les travaux et racheter aux autres copropriétaires le droit de surélever.
- La copropriété : le syndic des copropriétaires peut devenir maître d’ouvrage. Il peut aussi vendre son droit de construire à un tiers, généralement à un promoteur immobilier.
Le coût de surélévation d’un immeuble
Il faut prévoir entre 1 500 € à plus de 4 500 € le m² pour surélever un immeuble. L’opération est plus onéreuse à Paris où le prix est souvent supérieur à 2 000 € (Comparez des devis) le m².
Le budget à préparer doit également inclure d’autres frais comme :
- Les honoraires de l’architecte,
- Le prix des études de la structure de l’immeuble et le coût des travaux de consolidation,
- Les frais de syndic qui se charge d’accompagner l’architecte dans le suivi du chantier,
- Les frais pour l’intervention d’un bureau de contrôle.
Les facteurs pouvant faire varier le coût de surélévation de toiture d’un immeuble
Le prix de surélévation d’un immeuble dépend de plusieurs facteurs. Il s’agit surtout :
- Du type de surélévation,
- De la surface à créer,
- Du remplacement ou non de la toiture,
- Des matériaux utilisés,
- De la localisation du chantier,
- De l’entreprise contactée.
Il est fortement conseillé de comparer plusieurs devis avant de choisir une entreprise qui s’occupera de la surélévation d’un immeuble.
