La surélévation partielle de toiture est une technique d’extension à la verticale. Elle est plébiscitée quand les propriétaires souhaitent agrandir leur surface habitable tout en préservant la surface au sol. Comme son nom l’indique, elle consiste à surélever la toiture, car elle se heurte à des contraintes techniques. Que prévaut alors la loi à cet effet ?

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Les démarches administratives requises pour une surélévation partielle de toiture

Dès lors que les combles ne sont pas habitables, donc perdus et non aménageables, et qu’en même temps la pente de la toiture n’est pas assez importante, la surélévation partielle toiture est une des options qui s’offrent à vous. Si vous êtes décidé, effectuez en priorité les formalités administratives ci-après.

Se renseigner sur le PLU auprès de la mairie ou de la commune

Il est primordial que vous vous renseigniez sur la viabilisation de votre projet. En effet, cela dépend en priorité du PLU de votre commune ou mairie. Dans certains cas, rehausser sa toiture n’est pas accepté.

Demander une autorisation de construire

Quel que soit le cas : extension, rénovation, surélévation partielle ou totale, la demande d’un permis de construire est une étape incontournable.

Déclaration de travaux

Une fois votre permis de construction obtenu, vous devez le déclarer et l’afficher devant le lieu de vos travaux. Il doit comporter la nature et la durée de vos travaux. Il est aussi préférable que vous en informez vos voisins pour les gênes occasionnées.

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Comment se déroulent les travaux de surélévation partielle de toiture ?

En général, effectuer une surélévation partielle de toiture est assez complexe. Raison pour laquelle il est important de toujours faire appel à un professionnel. Ce qui ne sera pas sans impact sur le coût d’une rehausse de toiture. Avant de commencer vos travaux, il est préférable que les matériaux de construction soient à portée de main afin d’éviter que la maison ne soit à découvert pendant un laps de temps.

Les travaux commencent par l’enlèvement de la toiture pour découvrir le toit. Puis, cela continue par la préparation du plancher avec les poutres. Ensuite vient l’étape où la charpente actuelle est modifiée. Après quoi, il sera nécessaire de poser une bâche pour office de protection contre les intempéries. Enfin, commencent les véritables travaux en montant les murs. Les façades prémontées seront assemblées et la nouvelle charpente sera posée. Une fois cette étape terminée, votre habitation ne risquera plus rien. Il ne restera plus que l’aménagement à faire.

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Combien coûte une surélévation partielle de toiture ?

Le coût d’une surélévation de toiture dépend de plusieurs paramètres, à savoir :

• La superficie de la surface à créer,
• Le type de matériau avec lequel la surélévation est effectuée,
• L’envergure des travaux,
• Le type d’aménagement (chambre à coucher, salle d’eau, bureau),
• L’état actuel de la toiture, du mur et de la charpente,
• Les finitions à réaliser (sol, décoration, aménagement),
• La main-d’œuvre de l’artisan ou du professionnel engagé.

Suivant ces paramètres, le prix d’une surélévation toiture est de 1 500 à 2 500 €/m² TTC. Cela est valable pour de simples travaux de surélévation. Par contre, si on inclut l’aménagement, il faut compter entre 2 500 € à 3 500 €/m². Donc, pour une surface de 50 m², prévoyez un budget de 75 000 à 125 000 €, sans compter l’aménagement, et entre 125 000 € à 175 000 € (Comparez des devis) pour des travaux clés en main.

Le prix d’une surélévation partielle de toiture selon différents critères

Déterminer le budget requis pour une surélévation partielle de toiture n’est pas toujours évident. Bien qu’il soit question d’une extension non intégrale, plusieurs éléments peuvent faire varier le coût du projet. De ce fait, il importe de les connaître pour une meilleure planification de budget. Nous vous listons les principaux critères pouvant faire influencer les prix d’une surélévation partielle de toiture.

Le prix selon la complexité du projet

Il s’agit sans doute du facteur le plus évident. Un projet qui demande des travaux significatifs ou des aménagements spécifiques va coûter logiquement plus cher. Par exemple, si la surélévation d’un logement demande un renforcement pour supporter un étage en plus, il faudra prévoir un budget plus important. Pour vous faire une idée des coûts à prévoir, voici un tableau résumant les prix :

Le prix d’une surélévation en fonction du type de matériaux

Quel type de matériaux souhaitez-vous pour la surélévation de votre maison ? En fonction de votre budget ou de vos préférences esthétiques, un choix peut être plus intéressant qu’un autre. Il vous faudra notamment définir le type de matériaux pour la charpente et pour les différentes finitions intérieures, ce qui aura un impact sur le budget total du projet. En général, les matériaux robustes et écologiques comme pour une surélévation en bois sont les plus onéreux. Voici un tableau vous donnant un aperçu des coûts à prévoir :

Le prix selon les contraintes liées aux réglementations en vigueur

En fonction de l’emplacement géographique de la maison à surélever, des règles d’urbanismes peuvent être en vigueur. Et ces dernières peuvent avoir un impact sur le coût final du projet. Par exemple, pour une construction qui se trouve dans une zone protégée, des prescriptions architecturales peuvent s’imposer. Ainsi, en fonction des recommandations, le coût de la surélévation peut augmenter.

Les coûts annexes pour surélever partiellement son toit

Outre le coût initial de la surélévation, d’autres postes de dépenses peuvent s’ajouter au budget requis au projet. Par conséquent, il importe de prendre en compte ces différents autres éléments pour éviter d’être pris au dépourvu par les dépenses qu’ils peuvent engendrer. Voici une liste de ces coûts annexes pour surélever partiellement son toit.

L’isolation

En moyenne, le prix de l’isolation varie entre 20 et 50 € (Trouvez un artisan) par m² en fonction du type de matériau utilisé ou de la surface à isoler. Pour une surélévation de toiture ainsi que tout type d’extension de maison, l’isolation est cruciale, en particulier pour la création d’une nouvelle pièce habitable.

L’aménagement des nouvelles pièces de vie

À part la mise en place d’une excellente isolation, une surélévation destinée à être aménagée requiert aussi d’autres travaux visant à rendre l’espace plus confortable et habitable. En fonction de l’utilisation des pièces à créer, cela peut inclure l’installation de nouvelles prises, l’éclairage, voire des installations sanitaires pour une cuisine ou une salle de bain. Concernant le prix, comptez en moyenne entre 50 et 100 € de l’heure pour l’intervention d’un électricien, et entre 40 et 80 € (Voir les prix) de l’heure pour celui d’un plombier, selon le type de travaux.

La création d’un accès

Pour que l’étage supplémentaire soit accessible, vous aurez généralement à faire installer un escalier. Cependant, le coût de construction d’une telle structure peut varier considérablement en fonction du matériau utilisé et du design. Mais s’il faut établir une moyenne, prévoyez entre 1 500 et 5 000 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) en comptant les frais de pose.

La nécessité de déménager le temps des travaux

Parce que les travaux de surélévations peuvent mettre à nue votre habitation, vous pouvez être amené à trouver un lieu d’hébergement temporaire. À moins de déménager chez un proche, il vous faudra compter en moyenne entre 800 et 1 500 € (Demandez des devis) par mois le temps des travaux. En cas de déménagement nécessaire, il vous faut également prévoir entre 500 et 1 500 € (Demandez des devis) en fonction de la distance.

Les aides financières disponibles pour la surélévation d’une maison

Il n’existe pas d’aides financières spécifiquement destinées à la surélévation de maison. Cela dit, il est possible de bénéficier d’une réduction ou d’une subvention en associant les travaux à des travaux d’amélioration énergétique. Par exemple, le remplacement des fenêtres, l’installation d’une pompe à chaleur ou la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur peuvent être éligibles à des aides financières.