Coût d'une surélévation partielle de toiture

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La surélévation partielle de toiture est une technique d’extension à la verticale. Elle est plébiscitée quand les propriétaires souhaitent agrandir leur surface habitable tout en préservant la surface au sol. Comme son nom l’indique, elle consiste à surélever la toiture, car elle se heurte à des contraintes techniques. Que prévaut alors la loi à cet effet ?

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Les démarches administratives requises pour une surélévation partielle de toiture

Dès lors que les combles ne sont pas habitables, donc perdus et non aménageables, et qu’en même temps la pente de la toiture n’est pas assez importante, la surélévation partielle toiture est une des options qui s’offrent à vous. Si vous êtes décidé, effectuez en priorité les formalités administratives ci-après.

Se renseigner sur le PLU auprès de la mairie ou de la commune

Il est primordial que vous vous renseigniez sur la viabilisation de votre projet. En effet, cela dépend en priorité du PLU de votre commune ou mairie. Dans certains cas, rehausser sa toiture n’est pas accepté.

Demander une autorisation de construire

Quel que soit le cas : extension, rénovation, surélévation partielle ou totale, la demande d’un permis de construire est une étape incontournable.

Déclaration de travaux

Une fois votre permis de construction obtenu, vous devez le déclarer et l’afficher devant le lieu de vos travaux. Il doit comporter la nature et la durée de vos travaux. Il est aussi préférable que vous en informez vos voisins pour les gênes occasionnées.

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Comment se déroulent les travaux de surélévation partielle de toiture ?

En général, effectuer une surélévation partielle de toiture est assez complexe. Raison pour laquelle il est important de toujours faire appel à un professionnel. Ce qui ne sera pas sans impact sur le coût d’une rehausse de toiture. Avant de commencer vos travaux, il est préférable que les matériaux de construction soient à portée de main afin d’éviter que la maison ne soit à découvert pendant un laps de temps.

Les travaux commencent par l’enlèvement de la toiture pour découvrir le toit. Puis, cela continue par la préparation du plancher avec les poutres. Ensuite vient l’étape où la charpente actuelle est modifiée. Après quoi, il sera nécessaire de poser une bâche pour office de protection contre les intempéries. Enfin, commencent les véritables travaux en montant les murs. Les façades prémontées seront assemblées et la nouvelle charpente sera posée. Une fois cette étape terminée, votre habitation ne risquera plus rien. Il ne restera plus que l’aménagement à faire.

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Combien coûte une surélévation partielle de toiture ?

Le coût d’une surélévation de toiture dépend de plusieurs paramètres, à savoir :

  • La superficie de la surface à créer,
  • Le type de matériau avec lequel la surélévation est effectuée,
  • L’envergure des travaux,
  • Le type d’aménagement (chambre à coucher, salle d’eau, bureau),
  • L’état actuel de la toiture, du mur et de la charpente,
  • Les finitions à réaliser (sol, décoration, aménagement),
  • La main-d’œuvre de l’artisan ou du professionnel engagé.

Suivant ces paramètres, le prix d’une surélévation toiture est de 1 500 à 2 500 €/m² TTC. Cela est valable pour de simples travaux de surélévation. Par contre, si on inclut l’aménagement, il faut compter entre 2 500 € à 3 500 €/m². Donc, pour une surface de 50 m², prévoyez un budget de 75 000 à 125 000 €, sans compter l’aménagement, et entre 125 000 € à 175 000 € (Comparez des devis) pour des travaux clés en main.