Dernière modification fait le 24 août 2024 parr Extension Avenue
Bien que le garage hors-sol ou classique soit le type de garage le plus retrouvé, la logistique ne le permet pas toujours. En effet, il existe aussi le garage enterré ou garage semi-enterré. C’est une construction plus complexe à réaliser et qui implique de gros travaux de creusage, d’où son coût assez élevé. Plus de réponses vous seront apportées tout au long de cet article.
Les facteurs pouvant affecter le prix
Connaître avec précision le prix d’un garage enterré n’est pas toujours évident. Plusieurs facteurs interviennent permettent toutefois de déterminer le budget requis pour les travaux à réaliser :
- Les dimensions du garage : un espace plus grand requiert généralement plus de matériaux, donc, coûte plus cher.
- Le type de sol : comme l’indique son nom, un garage enterré est situé sous le sol, et les caractéristiques de ce dernier peuvent affecter le coût des travaux. Par exemple, un sol rocheux ou très humide peut demander des travaux de réparation plus complexes, ce qui peut augmenter les coûts.
- La profondeur du garage : si la pièce est située à une grande profondeur, les travaux de terrassement peuvent être plus conséquents, donc, coûter plus chers.
- Les matériaux de construction : en général, ceux qui offrent le plus de résistance ou qui isolent le mieux coûtent les plus chers.
En raison de ces nombreux éléments, il est préférable de faire appel à un professionnel pour effectuer une estimation précise du projet. Par ailleurs, vous pouvez comparer les devis pour déterminer quel professionnel propose le meilleur tarif.
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Garage enterré : prix et principe
Le garage est un aménagement indispensable à chaque habitation. Et si vous manquez d’espace au sol pour avoir un garage accolé à votre maison, vous avez l’alternative d’un garage souterrain. Il s’agit là d’un garage entièrement construit en dessous du logement et dont le principal atout est qu’il n’empiète pas sur la surface au sol. Toutefois, c’est une construction complexe qui nécessite l’intervention d’un professionnel vu les caractéristiques techniques du terrain en dessous.
Effectivement, non seulement, vous devez faire des murs de soutènement, mais il faudra aussi lutter contre l’humidité et l’avènement des eaux de pluie. Ce n’est pas tout, car la question de l’isolation thermique n’est pas aussi à prendre à la légère. Remarquez qu’un garage sous-sol maison est toujours assez frigide. Vu l’ampleur des travaux à réaliser, le prix d’une construction de ce type d’aménagement peut être conséquent. Comptez environ entre 800 à 850 € (Comparez des devis) /m².
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Garage semi-enterré : principe et prix
Outre le garage enterré, il existe aussi l’alternative du garage semi-enterré. Contrairement au premier dispositif, c’est une infrastructure qui est composée d’une structure à moitié enterrée et à moitié hors-sol. Il est bon de rappeler qu’il est spécifiquement adapté aux terrains en pente. Par contre, il doit aussi être réalisé par les professionnels. Par ailleurs, ce type de réalisation présente de nombreux avantages tels que l’aménagement d’un toit-terrasse.
À part ce fait, un garage sous-sol a comme atout d’avoir une bonne isolation thermique. Ce qui fait de lui un excellent lieu de stockage pour denrées alimentaires. Et pas que, car c’est un endroit propice pour travailler en toute tranquillité au vu de sa bonne isolation phonique. Généralement, le coût de la conception d’un garage semi-enterré est moins cher que la précédente. Il est de l’ordre de 600 à 700 € (Trouvez un artisan) /m².
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Prix d’un garage enterré selon la superficie
Pour déterminer le budget requis de construction d’un garage enterré, il est également possible d’estimer les tarifs selon la surface à construire. Pour vous donner une idée, voici un tableau résumant le prix d’un garage enterré en fonction de sa taille :
Superficie | Coût total estimé |
20 m² | Entre 24 000 et 40 000 € (Trouvez un artisan) |
30 m² | Entre 34 500 et 58 500 € |
40 m² | Entre 44 000 et 76 000 € |
50 m² | Entre 52 500 et 92 500 € |
Il s’agit bien évidemment de tarifs estimatifs. La réalisation d’un devis est nécessaire pour une tarification plus précise.
Prix du garage enterré en fonction du matériau
Pour un garage enterré, les matériaux de construction les plus courants sont le béton armé et le parpaing. En effet, ces deux matières sont réputées pour leur solidité et leur durabilité. Ils peuvent résister aux charges lourdes et aux pressions du sol, ce qui en fait de parfaits candidats pour un projet de construction de garage enterré. Le béton armé et les briques en parpaing peuvent aussi faire preuve d’une excellente étanchéité lorsqu’ils sont bien mis en place. La principale différence entre les deux matériaux réside surtout au niveau du prix. Le tableau suivant vous résume le budget requis pour votre projet de garage enterré selon le type de matériau :
Type de matériau | Prix moyen au m² | Coût estimé pour 30 m² |
Béton armé | Entre 1 500 et 2 200 € (Voir les prix) | Entre 45 000 et 66 000 € |
Brique parpaing | Entre 1 000 et 1 600 € | Entre 30 000 et 48 000 € |
Encore une fois, il ne s’agit que de simples estimations. Seul un véritable devis peut vous donner une estimation plus précise pour la construction de votre garage enterré.
Coût en fonction du type la porte du garage enterrée
Outre le prix du garage enterré en soi, il faut également prendre en considération le coût de la porte. Il s’agit d’un élément du garage ayant une grande importance pour des raisons d’isolation et de sécurité. Donc, il vous faut choisir le bon matériau de porte en fonction de votre budget, mais aussi de vos attentes. Voici un tableau de prix donné à titre indicatif pour vous aider à budgétiser :
Type de porte | Prix moyen hors pose |
Acier | Entre 150 et 1 700 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) |
Aluminium | Entre 500 et 3 500 € |
Bois | Entre 200 et 3 500 € |
PVC | Entre 250 et 700 € |
Bon à savoir : à part le type de matériau de la porte de garage, vous pouvez également choisir de motoriser l’ouverture de porte. Pour ce faire, comptez en moyenne entre 280 et 1 000 € selon le type de motorisation. Quant à la main-d’œuvre pour la pose de la porte, prévoyez entre 300 et 800 € (Voir les prix) supplémentaires en fonction de la complexité des travaux.
Coût de la préparation du sol
Le coût de la préparation du sol varie entre 25 et 55 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) par mètre cube. La phase de la préparation du sol est incontournable pour tout projet de construction de garage enterré. Le déblaiement et le terrassement servent à préparer le terrain avant de pouvoir couler la dalle. Cette étape est également indispensable pour la mise à niveau du sol et renforcer sa stabilité avant la construction des fondations.
Prix de construction des fondations et des murs de soutènement
Le prix de construction des fondations et des murs de soutènement pour un garage enterré varie entre 150 et 400 € (Demandez des devis) par m² en comptant la main-d’œuvre. Il s’agit d’un autre poste de dépense annexe indispensable pour le support du poids et de la pression de la terre. Les travaux de maçonnerie permettent également d’éviter de probable glissement de terrain ou des éboulements.
Quelles sont les règles qui régissent la construction d’un garage ?
En France, toute construction est régie par la loi. Voici les cas où vous devez obtenir un permis de construire pour un garage.
Premier cas : absence de PLU et garage de plus de 20 m²
Le premier cas où vous devez demander un permis de construction est lorsque votre région n’est pas soumise à un PLU ou un POS. Cela s’applique aussi à une construction de garage dont la superficie est supérieure à 20 m²
Deuxième cas : présence de PLU et surface de moins de 40 m²
Il se peut que vous soyez dans une zone régie par un PLU ou un POS et que la superficie de votre garage prévue est de moins de 40 m². Lorsque ces situations s’imposent, vous devrez faire une demande de permis de construire.
Déclaration des travaux à la mairie
En plus de la demande de permis de construire, il vous faudra aussi faire une déclaration au préalable des travaux. La mairie dispose d’un délai d’instruction d’un mois à compter de la date de dépôt.
Quels sont les principaux facteurs qui influencent le prix d’un garage enterré ?
Les dimensions, le type de sol, la profondeur du garage, et les matériaux de construction influencent le coût.
Pourquoi le prix d‘un garage enterré est-il plus élevé que celui d’un garage hors-sol ?
La construction est plus complexe et nécessite des travaux de creusage et de soutènement importants.
Quel est le prix au mètre carré pour la construction d’un garage enterré ?
Le prix se situe entre 800 et 850 euros (Obtenir un devis gratuit) par mètre carré.
Combien coûte la construction d’un garage semi-enterré au mètre carré ?
Le coût varie entre 600 et 700 euros (Comparez des devis) par mètre carré.
Faut-il obtenir un permis de construire pour construire un garage enterré ?
Un permis est nécessaire pour un garage de plus de 20 m² sans PLU, ou de plus de 40 m² avec PLU.